Åhusvägen 45
Smakfullt renoverad villa med två lägenheter
På Malen i ett levande men lugnt villakvarter väntar denna gulliga och smakfullt renoverade bostad från 1910. Ett hus med själ och karaktär som bjuder på ljus inglasad veranda med spröjsade fönster, vackra snickerier, pärlspont och mönstrade tapeter i dova färger. Här känns det som om tiden fått stå still en stund. En gammal, välbevarad villaträdgård med äppelträd, grusgångar och klippta häckar – omsorgsfullt omhändertagen och uppdaterad för ett modernt liv. Villan är idag uppdelad i två lägenheter, en på vardera plan, vilket ger fina möjligheter för generationsboende, uthyrning eller använda som familjevilla. Här erbjuds fyra sovrum, flertalet sociala allrum, varav ett med kamin, två kök samt två badrum. När havet lockar är Tångbryggan nära, samtidigt som Båstads centrum finns på bekvämt avstånd. Här är det lätt att föreställa sig morgonkaffet på verandan, en lång lunch i trädgården och ett morgondopp vid havet.
Passar inte visningstiden?
Fyll i Dina uppgifter och två tänkbara visningstillfällen så återkommer vi till Dig.
Ljuvlig bostad på Malen!
Flertalet fruktträd 
Välkommen in! 
Vacker, ljus och ombonad veranda 
Allrum 
Matsal 
Kök 
Badrum entréplan
Sovrum entréplan 
Sovrum med fin bröstpanel entréplan 
Vi går upp 
Sovrum ovanplan 
Allrum ovanplan med utgång till balkongen 
Soligt söderläge 
Kök övre plan 
Badrum 
Förråd med vidbyggd "relaxavdelning" 
"relaxavdelning" 
-
-
Bostadsfakta
UpplåtelseformFriköptFast.beteckningGården 15AdressÅhusvägen 45Postadress269 36 BåstadOmrådeMalenKommunBåstadBo & biarea140 + 13 m² (Taxeringsinformation)Antal rum8 rum och kök, varav 4 sovrumTomtarea838 m²Byggnad
Byggnadstyp1½-plansvillaByggnadsår1910FasadEternitStommeTräFönster2-glasfönsterBjälklagTräTakPappGrundKällare och torpargrundUppvärmningDirektverkande elVatten/avloppEnskilt vatten via andelsvattenförening. Kommunalt avloppTomtenUppvuxen och väl omhändertagen villaträdgård med fruktträd, välklippta häckar, prydliga rabatter, singlade grusgångar och generösa gräsytor.UteplatsBalkong i soligt söderläge, stenlagd uteplats intill huset och vidbyggd pergola i anslutning till förrådet/relaxen.BilplatsGoda parkeringsmöjligheter finns på singlad uppfart.RenoveringTotalrenoverat 2010-2015, se frågelista för årtalÖvriga utrymmenFörråd med vidbyggd "relaxavdelning" inrymmande badkar och handfat.TV- och internetanslutning
BredbandFiber finnsEnergideklaration
StatusBehövs ejEkonomi
Driftskostnader per år
Uppvärmning21 000 krVatten/avlopp6 200 krSotning500 krRenhållning2 400 krFörsäkring5 000 krSumma35 100 kr (fastighetsavgift på 10 425 kr/år tillkommer)Uppvärmningskostnaden inkluderar hushållsel och utgår från faktisk förbrukning senaste 12 månaderna. Vid beräkning används 2 kr/kWh. VA-avgiften avser kommunalt avlopp och samfällt vatten via Malen andelsvattenförening, kostnad för samfällt vatten 1720 kr/år.Elförbrukning10624 kWh/årNätbolagBjäre KraftTaxeringsinformation
Taxeringsvärde5 207 000 krTaxeringsår2024Värdeår1929Byggnadsvärde2 925 000 krMarkvärde2 282 000 krFastighetsavgift10 425 kr/årTypkod220, Småhusenhet, bebyggdPantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 500 000 kr.Servitut / Planbestämmelser
PlanbestämmelserVattenskyddsområde (2025-12-03) Stadsplan (1988-05-26)Övrigt
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.
